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房屋拆除工程案例:北京凯莱大酒店拆除工程

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房屋拆除工程案例:北京凯莱大酒店拆除工程

1.概况

凯莱大酒店位于北京东二环,北侧经一小马路与6层商业楼相邻;东侧也有一小马路邻居民小区;西侧经绿化带邻东二环路;南侧隔本酒店绿化带邻一小马路为北京人大常务委员会大楼。总之,酒店位于北京繁华闹市区,四邻都很近。 凯莱是五星级大酒楼,现属中粮集团。

凯莱楼高18层,另有底层大厅及顶层通信设备层,建筑是内骨架式剪力墙结构,大厅高达10m,楼层高近70m,总高约80m,加上顶层设备层约85m。

因为饭店年代较久,设施要转换更新,将改造成超五星级豪华大酒店,故现有结构要全面拆除,但地下有二层车库,当时还未决定是否拆除,最后决定不拆。

楼层呈正八字形,每层占地面积约60m x60m,有30多套客房,每层建筑面 积约3000m2,总建筑面积为5700m2,工程造价600 ~ 700万元,预定工期 约180d。

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酒店拆除

2.“三量”估计及经济核算

由每层建筑面积乘以层数即可求出建筑拆除工程总量约57000m2,渣土量按 0. 9m3/m2系数计算,则总渣土量约为0. 9 X 57000 = 51300m3,含筋量按表1-4中的系数为6. 7,则总钢筋约57000x6. 7 =380t。根据当时市场价,运渣费为30元/m3, 钢筋为2000元/t,折算:

渣土费 30 x 51300 = 154 万元 钢筋回收费2000 x 380 =76万元

内部控制拆除成本为20元/m2,总成本20 x 57000 = 114万元机械费,约500台班,成本为3000元/台班,总计为150万元 故,成本总价为150+ 114 + 154 -76 =342万元 报价应在500万元以上。

3.基本拆除方案的选择

总高约85m的楼房,其拆除方案不能采用大型机械的逐层拆除方法,因为目前的大型拆除机械仅可达30m左右,相差甚远。

还有一方法是爆破法,但因周边环境的复杂,北京市对爆破控制极其严格, 似无可能。

只有一种方法可行,采用人工及小型机械逐层拆除,直到大型机械可够到的高度时,再用大型机械拆除

这种方案是目前国内建筑拆除市场拆除超高层楼房的典型方案,但在人工拆除中,各种拆除破碎方法讲究很多,不同的方法效果大不相同。

4.现场设计

拆除工程中的细分设计,现说明如下:

(1)周边建筑物的处理

本工程的周边建筑物有两处,一为院内东侧有一排二层小楼,原为后勤配电 室现改为临设用房,保留它还可以做天然的东向屏蔽;另一周边建筑为底层大厅,其面积大于主结构面积,而与主结构无刚性联系,可以在拆主结构前把它拆掉,这样可极大地扩大主结构四周的作业空间,但因业主在大厅内存放大量床、 椅等旅馆设施,短时间搬不走,只能保留大厅。

(2)用电设计

原配电室就在东侧小楼中,暂不拆除可保留最后,现场临设及照明电负荷远 小于原配电室负荷,是安全的,进场后接管供电系统,可不做改动。大楼内在未拆除顶层以前,要绝对保证电梯及照明用电,待楼内的设备拆完并通过电梯运走后,再对大楼停电,但此前必须拉好新线,供电给挂梯及楼内关键点的照明。

(3)用水及消防系统设计

消防水系统在大楼拆除时应保证供应,尤其是底层的消防水栓,只有拆到该 层之时才能切断该层的消防水。接管大楼后就立即断掉供水,电气焊施工的备用水可由消防水中取得,东配楼的供水应不中断,要保证楼外的出水口,以便大型 机械施工时,接上管子就可提供降尘用水。

(4)切断天然气设计

本大楼天然气主要供给几个餐厅的厨房,在接楼后就应中断天然气供应,以便拆除厨房设备,应及时通知天然气管理部门尽早中断,并切断供气总阀门。

(5)地下缆线处理

本工程业主一直未决定地下基础是否拆除,因而地下缆线应该保留,最后决定不拆地下基础,地下缆线就未动。

(6)井盖处理

在机械主作业区及运输通道上的井盖,均重新清洁安装,并准备几块小钢板待用。

唯一出现的一次井盖事故是向楼顶吊装T150挖掘机时,用的是百米大吊车, 它的轮胎压在一个井盖上,为了安全不陷车,事先在井盖上放一块钢板,获得吊车司机的好评。

(7)门窗及玻璃的处理

本工程为大型超高层拆除,为了保证工期及安全,所有门窗及玻璃尤其是大厅的大尺寸钢化玻璃全部不回收,随结构一起拆除。

(8)供暖系统排水系统的拆除

本楼采用中央空调,无供暖系统,每室内均有铸铁的大浴盆及下水管线,回收效果颇佳。

(9)垂直运输系统

向顶层运输小型机械,采用了百米大吊车。

安装了一部外挂电梯,运人运物,非常方便。渣土通过电梯井落下,再用人工将渣土用小推车运往室外。

(10)现场防护

现场围挡包括:

①主楼护体的脚手架,双排架,中间有2 ~3个支撑,外部大网布,在被拆层下装斜网,防止落石,随着楼层下降也逐步拆下。

②北侧加一排特殊围挡%因为挡外是汽车存放处,而且还有洗车的人,其 高4m,彩条布围挡。

③西侧临东二环路,且有一个过街桥,要加4m高围挡。

④南侧、东侧无围挡。

三防措施按常规处理。

(11)现场拆除顺序

①髙层分层拆除,先拆内墙及框架,留下外墙向内倾倒,主要靠T150小型

液压锤,配合人工作业。

②每周一层,拆至6层还余近30m,实际上5天左右就可拆1层。拆至30m 后拆除作业面,选在楼的东面,向西推进,最后的西侧要向里倒。

③大型液压剪开拆大厅,用其渣土为平台拆除主楼。

④拆主楼到15m左右,可上多台200型液压锤同时作业。

⑤拆至地面后,侧翻渣土,装车外运。

(12)现场临设的生活措施

现场除东楼内的原有厕所外,还新增加室外临时厕所一处。在东楼内抽出两 个大间作为厨房及客厅,工人下班后,有专车送回公司。

(13)现场安全系统

现场设2名以上安全员,负责巡视。

现场警卫及门岗单成体系,受项目经理单线领导。

(M)现场回收系统

现场钢筋由回收公司自行装车,每天可装1~2辆加长卡车,白天装,晚上运出并过磅,统一有人跟车结算。其他物资由回收组人员联系运回公司大院或直接售出。

(15)现场应急系统

由项目经理、现场工程师成立安全领导小组,同时兼应急领导小组,专门挑出一辆小车备用。工地备医药箱和兼职卫生员,并有专人供应饮用水。

(16)渣土工程

渣土工程是一项既要技术又要能协调关系的复杂系统,在工程过半时,项目 经理要重点抓渣土工程,做出合理的设计,联系好运装力量,找好渣土场,做好出门的清洗系统。

渣土工程应该有1个小组来完成。

(17)机械租赁及维修系统

对于本工程所需拆除机械,事先要列出型号及使用时间,本公司现有的以外,还要与兄弟公司或租赁公司预约好。本工程中,拆除公司有专门的拆除机械维修队伍,并负责及时加油。

5.拆除工程总结

本工程在全体人员的共同努力下,顺利完成拆除工程,获得市建委及中粮集团的好评。

总工程大约是4个月,满足了业主的要求。

收回的钢筋约300t,铸铁约100t,与预估相近。

6.本案例的特点

本拆除工程是近年来国内少有的机械拆超高层楼房的案例,整个施工过程中,从公司领导到工人,组织有序,协同作战,人机配合,业主多次肯定这是一 支能战斗的施工队伍。

在项目经理及工程师的具体领导下,分成若干专业小组,他们各行其职,有条不紊大力协作,把工程干得有声有色。

拆除技术角度来看,本工程最大的特点在于高层楼上的人工机械拆除方案,做到每层仅5 ~6d作业时间是非常了不起的。所用的拆除机械主力是150型 液压锤,这种吨位的机械恰适于高层作业,因为再大,可用200型液压锤,可能 压塌楼顶而陷车,而且也不灵活;再小可用50型液压锤,冲击力不强,效率不 高。这种自己改装的小锤恰到好处,同时采用了多跨向里放墙的方法,极大地提 高了效率。

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