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​房屋拆除工程项目经理需要联系的有关单位

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房屋拆除工程项目经理需要联系的有关单位

作为拆除工程项目的项目经理,其资质要求为建造师一级或二级,而拆除与建造是截然不同的两个领域,这是非常滑稽的要求。作为拆除工程的项目经理, 除了要掌握基本的拆除技术,还要与社会上方方面面打交道,搞好关系,否则工 程难于进行。需打交道的单位包括:

(1)甲方

即合同中的发包方,亦称“业主”。

甲方通常以合同签字人(法人代表)委托的代理人及其小组出面,包括甲 方各行政有关人员。

乙方通常以工程项目经理为代表的施工小组出面,包括现场中方方面面的施 工责任人。

双方可定期会面,交流情况,协商工程事宜,互相解决困难。

重大的工程决策必须征求甲方的同意,双方以合同为依据,出现例外情况将协商解决。

(2)工程管理公司

受甲方甚至甲方上级单位委托的专业管理公司,它可代甲方行使业主权利, 监督工程进展,直接与施工组织人员协商。他们多数技术精炼,经验丰富,不易通融,而又常年在现场办公,容易发现问题。

(3)甲方特邀的专业工程公司

鉴于拆除公司的技术力量不足,有些专业拆除,如冷冻机组拆除、成套电梯拆除、成套通信设施拆除等,甲方可单独邀请有关专业拆除公司进行专业施工, 以求再利用或获得更大的利润。

(4)监理公司

由甲方聘请的建筑专业监理公司,负责监督工程的全过程,及时向甲方汇 报,发现问题也可直接通报给施工方。监理方没有执行权,但有发言权。往往监理公司都是承接拆后新建的建筑专业管理,对拆除专业并不熟悉。

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(5)保险公司

拆除工程属于高危施工,各种人为的或自然的危险随时都存在,因此希望保 险公司能介入,一旦出现各种事故后,能给予经济上的保障,这对双方都是需要的。原则上,保险金可以列入预算。

(6)所在地居民委员会

居委会是施工方与当地居民间联系的纽带,拆除施工不可避免地会影响到当地居民的生活。出现各种矛盾时,通过居委会来解决,就会事半功倍,避免激化矛盾。

(7)交通警察

包括门前值岗的交警及其上级交警支队,如果拆除的是市重点工程,还需与市交管局联系。每天都会有大量的大型车辆进出工地,尤其是运送渣土的卡车, 都必须遵守当地的交通规则。

(8)工地所在公安派出所

在工地可能临时居住大量的民工,要及时办理暂住关系,如果发生扰民事件 必须首先报告派出所,寻求他们的帮助。夜间防盗、白天防闹等均需与派出所联系。

(9)市区建委

重大工程由市建委主抓,一般工程由区建委主抓,建委是拆除公司的主管单位, 开工、收尾或到重要节日他们都会来检查,工地上出了较大事故也将由他们处理。

(10)城管局

凡拆除工程干扰市民的方方面面,城管都是主管单位,主要抓的是施工噪 声、扬尘、渣土的运输及存放,以及有碍市容等方面,通常是罚款,严重的停工 整顿。

(11)再生物资回收站

拆除工程中,可回收的再生物资主要是钢材,其中以钢筋为主。按行政区划应由地区再生物资回收站回收,但现在市场搞活后,其他人也可回收,只要是通 过回收站办个手续即可,一般情况,都把钢筋包给收购者,由他们自行解决手续 证和装车。

(12)建筑设计单位 

建筑结构中,尤其是地下基础的情况,遇到疑难,应找原设计单位咨询。在改建工程中,涉及诸多保留内容,必须与新设计单位全面沟通。

(13)周围居民

周围的居民承受着施工的干扰,必须以同情的心态来对待。应及时地向他们介绍工程的概况及可能的影响;对距离较近,受影响较大的居民应及时发放扰民费,对个别老人、病人、孕妇应专门安置处理。

(14)大型机械租赁司及渣土运输公司

(15)渣土场


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